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terça-feira, 13 de março de 2012 Direto de Miami, Entrevistas, Miami, Negócios | 10:41

Milionários brasileiros aquecem mercado imobiliário de Miami. Mas, há oportunidades para todos, até para quem quer se mudar para lá de vez.

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O Trump Hollywood tem uma adega especial. Os donos dos apartamentos podem optar por espaço de 12 (por US$12,000) a 60 garrafas (por US$60 mil). Foto de Carla Guarilha.

O mercado imobiliário de Miami está  aquecido graças aos estrangeiros, afinal, foram eles que adquiriram 60% dos imóveis da cidade.  Os brasileiros, claro, tem um papel relevante neste cenário: estão em segundo lugar no ranking dos maiores compradores, atrás apenas dos venezuelanos.

As imobiliárias – que estão batendo recorde de vendas, como a tradicional Elite International Realty, do paulista Léo Ickowicz, estão aproveitando o momento.  Os números são superlativos.  No ano passado, a empresa vendeu US$160 milhões de dólares em imóveis na Florida.

“2011 foi o melhor ano de longe”, diz Ickowicz, que fechou 365 imóveis no total, um por dia, batendo recorde de vendas desde que abriu nos Estados Unidos, em 1993.

E ele está apostando que a festa ainda vai durar, pelo menos, mais três ou quatro anos, quando alguns grandes empreendimentos devem ficar prontos.

Alguns projetos são espetaculares e mudaram um pouco a cara do mercado local.  Um deles é o Regalia, projeto incorporado por um grupo de investidores brasileiros, que no momento só aceita reservas.  É um dos mais novos lançamentos, com 43 andares.  São 40 apartamentos, um por andar, o que é raríssimo nos Estados Unidos, começando por US$6 milhões.

Este é o mais novo e luxuoso lançamento de Sunny Isles. Um apartamento por andar, começando por 500m2 por US$6M. Fica pronto em 2015. Foto: cortesia do Regalia Beach Developers LLC

Outro projeto pioneiro é o Porsche Design Tower, que além de todas amenidades esperadas em um apartamento de extremo luxo, vai ter elevador próprio para levar os automóveis até o andar.

Porsche Design Tower vai ter até elevador para os automóveis dormirem mais perto do dono. Foto: Cortesia Porsche Design

Mas, enquanto essas construções não ficam prontas, os novos condomínios já lançados não ficam tão atrás.  E os brasileiros estão comprando.

Dos 2000 clientes da Elite no ano passado, cerca de 100 compraram imóveis acima de US$1 milhão, deles 30% desembolsaram mais de US$2 milhões.

Mas, há quem faça ainda mais extravagâncias. A maior venda da Elite foi de US$6 milhões no St. Regis, o mais novo e cobiçado condomínio em frente ao Bal Harbour, shopping das grandes grifes. O negócio foi fechado por um banqueiro paulista, que pede sigilo. Mas ele não chegou a comprar um apartamente e, sim, um espaço onde vai poder personalizar a planta do futuro apartamento. O custo da obra deve ficar em mais US$1,5 milhão.

A cobertura do St. Regis, de US$20 milhões, também foi vendida para um empresário brasileiro. Foto: Cortesia St. Regis.

W South Beach, Trump Towers em Sunny Isles e Trump Hollywood são outros condomínios favoritos dos brasileiros hoje em dia, cada um com seu charme.

W South Beach Residences é um dos favoritos dos brasileiros - Os preços variam de US$620 mil por um studio com 53m2 a mais de US$7 milhões. Foto: cortesia do W South Beach

O Trump Hollywood tem também uma sala especial de charutos. Foto de Carla Guarilha.

Apesar de não ser mais um prédio novo, o Trump Towers, em Sunny Isles, ainda é muito cobiçado por brasileiros.   A Elite já vendeu mais de 20 apartamentos, valor total de US$18  milhões, nos últimos dois anos.

Os estrangeiros investiram US$82 bilhões em imóveis em 2011 no país inteiro e representam 31% das vendas do estado da Florida. O Trump Towers ainda é um dos favoritos.

Daniel Ickowicz, filho de Léo, é diretor de vendas da imobiliária e, como o  pai,  um homem de visão.

Léo e Daniel Ickowicz no Trump Hollywood. Foto de Carla Guarilha.

Chegou em Miami com a família em 1990. Tinha 13 anos. Se encantou. Com 17, acabando o colegial, os pais e a irmã resolveram retornar ao Brasil. Mas ele fechou o tempo e disse que daqui não sairia. Passou a administrar a Mandala, agência de turismo que Léo havia aberto em Miami. Atualmente a Mandala, nas mãos da irmã Renata, existe somente em São Paulo, e a Elite se tornou o xodó de Daniel e seu pai, que voltou de vez para Florida em 2001.

A Elite tem hoje com 88 corretores, 30 deles brasileiros – que representam 70% das vendas da imobiliária, que está expandindo no momento no ramo comercial.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis, quase 50% dos brasileiros compraram imóvel no ano passado na Florida por lazer, para vir de férias.  E Daniel aposta que de 20 a 25% dos clientes atuais, muitos com este perfil, possam se interessar e querer passar mais tempo aqui se tiverem um negócio.

“A gente percebeu que o brasileiro tem ficado muito tempo aqui”, diz Daniel.  “E, agora, quer montar um negócio ”.

A Elite está abrindo em dois meses uma nova divisão – Elite International Commercial Division, que vai auxiliar o brasileiro a entrar no comércio americano.

Um franquia de fast-food, por exemplo, como o Subway ou Burger King, é um investimento entre US$500 mil e US$1 milhão, que além de renda, oferece a facilidade para adquirir um visto de trabalho no País.

“Uma renda aqui é o ponta pé que falta pra eles”, diz Daniel.  “Essa é nossa meta”.

Mas, Daniel afirma que a oportunidade não é só para milionários,  tanto que os dados oficiais indicam que 30% dos brasileiros compram imóveis de valor inferior a US$100 mil.

Comprovando renda, com 40% de entrada, esse novo perfil de investidores  da classe média, que é o profissional liberal no Brasil, pode financiar um apartamento de US$200 mil, com uma prestação de US$650 por mês.

E para facilitar o acesso a informação para todos esses clientes no Brasil, a Elite se juntou ao escritório Braga Nascimento e Zilio Antunes Advogados Associados [http://www.braganascimento.com.br/] em São Paulo, que a partir de abril fará seminários mensais para esclarecer as duvidas do brasileiro que pensa em investir em Miami.

Essa parceria jurídica vai dar o suporte legal para o cliente.

“O atendimento começa no Brasil”, diz Daniel.

Video: Daniel conta em menos de um minuto os segredos do seu sucesso.

Daniel Ickowicz, campeão de vendas de imóveis para brasileiros em Miami, revela segredo do seu sucesso em menos de 60 segundos from Chris Delboni on Vimeo.

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31 comentários | Comentar

  1. 81 Jason 20/03/2012 21:50

    Duvidam do que e realmente Miami, e so olhar este link feito nos EUA pelos ianques:
    http://hiphopwired.com/2010/10/05/top-10-poorest-cities-in-the-usa-30097/7/

  2. 80 Roger 20/03/2012 12:56

    Outra coisa: Pessoal do ramo imobiliario que está jorrando sua propaganda aqui, não fiquem preocupadso em explicar sobre dinheiro ilicito não. É claro que os negocios/vendas são legais, o que a maioria comenta e que com certeza existe é que o dinheiro é adquirido no Brasil de maneira excusa, tipo doação de fieis, ou propina, ou corrupção, etc, mas o destino dele (MIAMI) é legal, isto é, a compra é legal.

  3. 79 Jason 20/03/2012 12:18

    Eles nunca venderam um imovel com dinheiro ilegal em Miami, esta e a maior piada do seculo, dinheiro ilegal nao tem marca d’agua para indicar sua condicao, ainda mais em tempos de dinheiro eletronico, alem disso os que conhecem realmente os EUA sabem que Miami e um dos piores lugares do pais, e so circular pela internet nos sites do MSN e AOL para ver as reportagens sobre este falso paraiso.

  4. 78 Ian 14/03/2012 23:12

    Brenda Friend é a melhor corretora de Miami. Inteligente, conhecedora da sua profissão, honesta e sincera. O teu sucesso é apenas consequência Brenda!

  5. 77 Odair Magalhaes 14/03/2012 20:22

    Temos nos comentarios dois aspectos:
    1- Comentarios feitos por aqueles que ladram enquanto a Caravan passa.
    2- Por aqueles que sairam do lugarzinho comum e procuram oportunidades no Planeta Terra e não só os localizados ao redor da Padaria da esquina.

    O fato concreto é que investir em imóveis nos EUA é uma oportunidade real e aqueles que tem visão estão agindo. Se a ação é a mãe do resultado, com certeza eles verão os dividendos de suas iniciativas.

    Sou o responsavel pelo atendimento da Elite International Realty em Orlando e o mesmo movimento acontece aqui na Capital Mundial do Turismo. Em Orlando há brasileiros que estão procurando por imoveis que possam oferecer um retorno financeiro e a possibilidade de passar suas ferias esporadicas em sua propria casa, é o caso das casas para temporada e outros desejam a tranquilidade da cidade para adquirerem casas de luxo para o descanso com a familia.

    Para adquirir seu imovel em Orlando, contacte me pelo telefones:

    EUA: 407-766-7979
    BRASIL: (011) 3957-1535
    EMAIL: odair@cfl.rr.com

    Odair Magalhaes

  6. 76 Rafael Martins 14/03/2012 19:54

    Leo e Daniel,

    Parabéns e muito $uce$$o, voces merecem pela luta e trabalho de vocês.
    Conta comigo na continuidade das ações de divulgação para os passageiros da TAM.
    Um forte abraço e aguardo voces aqui no Brasil para comemorar!!!

  7. 75 Cladson Araujo 14/03/2012 14:21

    Como corretor da Eltite International,gostaria apenas de dizer que somos especialistas no mercado Imobiliario de alto padrao,investimentos e commercial real state .
    Como podem saber somos muito conhecidos no mercado de Miami e fazemos cada transacao
    com toda transparencia e assistencia juridica.Nossos clientes sao sempre recebidos com toda atencao de dedicacao, independente do valor da transacao.
    Para os interessados em fazer negocios com especialistas em Miami deixo meu site
    http://www.cladsonaraujo.com

    Daniel mais uma vez parabens

  8. 74 Brenda Friend 14/03/2012 2:24

    Nunca vendi um só imóvel com $$$ ilegal aqui em Miami, tudo doi devidamente autorizado pelo BC brasileiro e nós da ELITE somos um time de vencedores. Precisando de uma acessoria de excelência procure-me no email: brenda@eliteinternational.com
    http://www.brendafriend.com
    Fone: 1305.297-5192
    Miami é a minha paixão!

  9. 73 Yara Gouveia 13/03/2012 18:35

    Eu acho engracado os comentarios e vejo como a falta de informacao e grande. Sou a mais antiga corretora da Elite e a que mais vendeu no ano passado. Todos os meus clientes brasileiros sem excecao, compraram legalmente com dinheiro limpo. Todos com dinheiro declarado. Acontece que estao todos aproveitando o momento de que os precos no Brasil de imoveis, esses sim estao um absurdo e por aqui os precos estao na baixa, qualquer um que queira diversificar os seus investimentos , aproveita do momento, claro… qualquer um faria a mesma coisa.
    Por outro lado, a seguranca que podem desfrutar em Miami, e algo que tambem atrai muito o povo brasileiro que trabalha, ganha e nao pode usufruir pela falta total da tranquilidade.
    Enfim, Miami eh realmente um paraiso, e fico feliz de poder ser a pessoa que intermedia a realizacao do sonho dos brasileiros, de poderem adquirir sua casa de ferias, por preco baixo, com a maxima seguranca.
    Precisando, pode entrar em contato, conte comigo.
    Trabalho na Elite ha 12 anos, conheco tudo do mercado 786 5662121 ou numero de Sao Paulo que toca aqui 011 3523 7729.
    yara@eliteinternational.com
    http://www.yaramiamihomes.com
    abraco
    Yara Gouveia

  10. 72 Ronaldo 13/03/2012 18:34

    Óbvio de quem tem dinheiro pra comprar apartamento vai comprar em Miami, aqui em SP o metro quadrado em moema ou jardins ta na faixa de 6 mil a 8 mil dollares enquanto em Miami sai pela metade desse valor, contando a mais segurança,frente p mar,ruas e avenidas largas,sem mendingos nas ruas, com ótimo asfalto, impóstos baixos,e uma diversificação grande de entreteminento, e ainda a 8 horas de voo daqui de Sp!

  11. 71 mari 13/03/2012 18:00

    Só não compra quem não quer. E mesmo querendo não pode comprar. HEhehe!

  12. 70 ZECA 13/03/2012 17:31

    E DEPOIS FAZEM CAIR AS TAXAS DE JUROS AQUI NO BRASIL PRA QUE ESTES ESPERTALHOES SE ENRIQUEÇAM CADA VEZ MAIS EM CIMA DOS POBRES E MISERAVEIS TRABALHADORES BRASILEIROS QUE TENTAM POUPAR DINHEIRO E APLICAR EM POUP. E FUNDOS BRASILEIROS, ONDE O RETORNO DE RENDIMENTO É MISERAVEL !!!!!

  13. 69 paulo gomes 13/03/2012 17:26

    Ate quando nos vamos ver isso acontecer quem sabe faz a hora não espera acontecer ; não acham que a hora ja passou vamos a luta não adianta reclamar temos que agir e rápido

  14. 68 Wlk 13/03/2012 17:15

    E depois falam mal do Lula, o presidente sem diploma que mostrou ao mundo que o Brasil não precisa dizer amém e ajoelhar, como fazem as bestas tucanas, principalmente o PSDB podre de SP. Fora tucanalhas vendilhões da pátria.

  15. 67 Jason 13/03/2012 16:45

    1) Seria conveniente ou altamente inconveniente sabermos a origem deste dinheiro todo destes “milionarios” brasileiros e venezuelanos, ja que conhecemos muito bem as condicoes sociais e intelectuais da esmagadora maioria deles.

  16. 66 edy clodio petry jardim 13/03/2012 15:39

    Será que não onde investir na sexta econômia do mundo,ou este povo tem medo de
    alguma coisa.

  17. 65 Edson 13/03/2012 14:08

    Nobre colegas, existe dinheiro suficiente para todos…basta sair da corrida dos ratos…buscar o novo queijo huahuahauhuahauuh

  18. 64 Valter 13/03/2012 14:07

    Parabens Leo !!!

    Fiquei muito feliz em ler este artigo.
    Recomendo a empresa Elite ,e o empresario Leo.
    para quem procura um homem trabalhador e muito honesto,
    Esta eh a imobiliaria ,e o cara !!!!
    Ab.
    Valter – Araraquara -Sp

  19. 63 Henrique 13/03/2012 13:53

    Quanto invejoso….hehehe

  20. 62 edson 13/03/2012 13:47

    ai ta ai a prova que ,um monte de mercenarios se aproveitando da materia para fazer promoçao de suas imobiliarias !!!!!! bhaaaaa que nojooo

  21. 61 edson 13/03/2012 13:40

    Bom ,seria estas pessoas esquentarem o nosso mercado gerar emprego ,e deixar de ficar lavando dinheiro la !!!!!

  22. 60 Luisa 13/03/2012 13:28

    Aposto que quem compra são os políticos ladrões, os bandidos do colarinho branco, os artistas inúteis, que ganham dinheiro fácil, tipo Luciano hulk, Xuxa, Ana hickman, etc.

  23. 59 iVAN 13/03/2012 13:14

    mesmo porque dinheiro p/ rico,sai muito facil,por exemplo o neto de Emerson Fittipaldi,que é nascido,e vive nos estados unidos,vai levar 10milhões de dolares do caixa do ministerio dos esportes p/ treinar p/ piloto na nascar lá nos estados unidos,esporte de rico,neto de familia milionaria,assim acontece o mesmo com o filho do Galvão Bueno………………..isto é Brasil………………..ONDE ESTA O MINISTERIO PUBLICO?

  24. 58 cesar 13/03/2012 13:00

    Alô autoridades,, se passar o pente fino.. só dá politicos e outros bandidos menso perigosos. Deve ter muito dinheiro publico virandi casa em Miami.

  25. 57 Maria do Carmo Fulfaro 13/03/2012 12:56

    Parabens pela materia. Bom trabalho Direto de Miami !

  26. 56 Fulgêncio da Abyara 13/03/2012 12:38

    Parabenizo a informação do meu amigo (corretor) Giovani. E bacana que estamos chegando no mercado Norte Americano nas vendas de imóveis. Sou Consultor Imobiliário da Abyara e tenho 1 ótimo empreendimento em Miami. Trata-se do ARTÉCYTY Miami. Apto. de 1, 2 e dorms. com vaga.
    Bom para morar e excelente para investir!

    Caso haja interesse, por gentileza, entre em contato:

    Fulgêncio da Abyara.
    Tel.: (11) 9758-2197.
    e-mail: fulgencio.abyara@yahoo.com.br
    Skype: robinson.fulgencio

  27. 55 Isabele 13/03/2012 12:24

    Com certeza, terá muito brasileiros comprando lá ,até porque não falta ladrão aqui para isso,até mesmo os grandes empresários faz parte dessa quadrilha.Onde não há punição do Judiciário,será muito tranqüilo viver diante dessa predominância de roubalheira.Aqui só vai pra frente quem é ladrão.Ladrão no meio artístico,empresário e no Judiciário.

  28. 54 teres 13/03/2012 12:06

    São os novos ricos. É típico dessa classe. Numa revolução são os primeiros a morrer. O Eike Batista não tem nem uma bicicleta no exterior. Os únicos bens dele lá fora são empresas que enviam seus lucros para o Brasil. Mas berço é berço, o que fazer.

  29. 53 fernando hubner 13/03/2012 11:29

    podem ver e tudo dinheiro de lavagem aqui no brasil a maioria que compra la tem dinheiro ilicito ja os eua ja era tao falidos kkkkk

  30. 52 Peter 13/03/2012 11:12

    Se a Receita Federal passasse um pente fino nestes brasileiros que compram apartamentos de milhões em Miami, quantos sobrariam?

  31. 51 giovani oliveto 13/03/2012 11:08

    Óla Sr. Chris

    É muito bom saber que o nosso ramo de vendas na área Imóbiliario esta cada vez melhor .
    Sou Corretor de imóveis amais de 20 vinte anos no estado do Paraná , por aqui as vendas esta cada vez melhor.
    Estou a disposição, na área de vendas ,etc.
    Att.
    Giovani oliveto
    41 9142 9764

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